Zamenjava stanovanj

Upravičenost do zamenjave stanovanja

Pogoji za zamenjavo stanovanja - najemnik lahko zaprosi za zamenjavo neprofitnega stanovanja, če izpolnjuje naslednje pogoje.

Splošni pogoji

• Poravnane obveznosti: Najemnik mora imeti poravnane vse obveznosti iz naslova najemnine in stroškov uporabe stanovanja.
• Brez postopka odpovedi: Zoper najemnika ne sme teči postopek odpovedi najemnega razmerja.
• Dve leti bivanja: Od vselitve najemnika v stanovanje morata miniti najmanj dve leti.

Dodatni pogoji

Sprememba stanovanjskih potreb - najemnik mora izpolnjevati vsaj enega izmed dodatnih pogojev:

1. Stanovanje je postalo po površini premajhno ali neprimerno zaradi povečanja števila družinskih članov.
2. Stanovanje je postalo preveliko zaradi zmanjšanja števila družinskih članov ali pa se želi najemnik preseliti v manjše stanovanje zaradi nižjih stroškov.
3. Najemnik, ki je plačal lastno udeležbo, je zaradi spremenjenega dohodkovnega stanja postal prejemnik subvencije in mu je stanovanje preveliko glede na površinske normative.
4. Stanovanje je zaradi zdravstvenih, invalidnih ali starostnih razlogov najemnika ali njegovih družinskih članov po legi postalo neprimerno.

Postopek zamenjave stanovanja
O upravičenosti za zamenjavo stanovanja se odloči v splošnem upravnem postopku z izdajo ustrezne odločbe. Če je najemnik upravičen do zamenjave, se uvrsti na seznam čakajočih. Stanovanje se mu ponudi v zamenjavo, ko lastnik razpolaga s primernim stanovanjem glede na število družinskih članov.

Soglasje in nova pogodba
Če najemnik soglaša z zamenjavo, sklene novo najemno pogodbo in je dolžan izprazniti, prebeliti in vrniti prejšnje stanovanje v roku 30 dni po sklenitvi nove pogodbe.

Obrazci:

• Vloga za zamenjavo stanovanja

Pomoč:

• Pravilnik o zamenjavah stanovanj Mestne občine Ljubljana
• Povezava na pomoč