JSS MOL mora biti obveščen v primeru:

• ko najemnik umre,
• razveze zakonske zveze ali prenehanju zunajzakonske skupnosti,
• ko se spremeni število uporabnikov stanovanja,
• izrednih sprememb.

V takem primeru se bo po pregledu dokumentacije z najemnikom sklenila nova najemna pogodba ali aneks k najemni pogodbi.

 Povezava na pomoč

1. Sklenitev najemne pogodbe po smrti najemnika

Če najemnik stanovanja umre, mora lastnik stanovanja skleniti najemno pogodbo pod istimi pogoji z zakoncem najemnika ali z osebo, s katero je umrli živel v zunajzakonski skupnosti oz. z enim od ožjih družinskih članov, če je v času najemnikove smrti dejansko prebival v stanovanju, imel v tem stanovanju prijavljeno stalno bivališče in bil naveden v najemni pogodbi. Zahteva za sklenitev pogodbe mora biti podana lastniku v pisni obliki v 90-ih dneh po smrti najemnika. Če se ožji družinski člani ne sporazumejo o tem, kdo bo sklenil najemno pogodbo, odloči sodišče v nepravdnem postopku. 

Sklenitev najemne pogodbe po smrti najemnika

2. Sklenitev najemne pogodbe po razvezi zakonske zveze ali prenehanju zunajzakonske skupnosti

Ob razvezi se prejšnja zakonca lahko sporazumeta o tem, kdo od njiju ostane ali postane najemnik, drugi pa se izseli. Če se ne moreta sporazumeti, odloči o sporu na zahtevo enega od njiju sodišče v nepravdnem postopku. Sodišče pri tem upošteva stanovanjske potrebe njiju, njunih otrok in drugih oseb, ki so skupaj z njima stanovale, in druge okoliščine primera.

Sklenitev NP po razvezi ali prenehanju zunajzakonske skupnosti

3. Sprememba števila uporabnikov – vpis/izpis družinskih članov

Če se število oseb, ki uporabljajo stanovanje, spremeni, mora najemnik predlagati JSS MOL sklenitev aneksa k najemni pogodbi, JSS MOL pa mora skleniti aneks k najemni pogodbi na zahtevo najemnika, če se število oseb poveča za eno ali več oseb, ki jih mora le-ta preživljati po zakonu, za vse ostale osebe pa le, če je glede na število oseb stanovanje po velikosti še primerno.

Izjava o obstoju zunajzakonske skupnosti

Vpis ali izbris uporabnika - sklenitev aneksa k NP

4. Izjemno nadaljevanje najemnega razmerja

V primeru trajne odselitve najemnika zaradi nastanka nove družine, trajne odselitve zunaj kraja bivanja oz. trajnega odhoda v dom za starejše, je ob izpolnjevanju vseh ostalih pogojev možno skleniti novo najemno pogodbo z enim od ožjih družinskih članov na podlagi 110. a člena Stanovanjskega zakona.

Prenos najemnega razmerja po preselitvi najemnika