Plačevanje najemnine in drugih stroškov
Najemnina se plačuje na:
- TRR: 0126 1652 0972 441,
- IBAN: SI56012616520972441,
- BIC: BSLJ SI 2X
Najemnina se obračuna na podlagi najemne pogodbe. Račun se izstavi v začetku meseca za tekoči mesec. Datum plačila računa je 15. dne v mesecu. Za plačila preko trajnega naloga pa je možen datum le 18. dan v mesecu. Na vsakem mesečnem računu za najemnino je naveden tudi morebitni dolg najemnika.
Pristojni Center za socialno delo izda odločbo o subvenciji za neprofitno najemnino, ki se upošteva pri obračunu najemnine, in sicer je na izdanem računu za najemnino v višini subvencije znižana obveznost najemnika.
Pristojni Center za socialno delo izda odločbo o subvenciji za tržno najemnino, na podlagi katere se omenjena subvencija izplača na TRR lastnika do 15. dne v mesecu.
Račun za najemnino se lahko prejema tudi na:
- elektronski naslov (v pdf obliki): Prijavo za tovrstno sprejemanje posredujte na elektronski naslov jss.mol@ljubljana.si
- e-banko: Vlogo za prijavo na e-račun izpolnite na vaši banki.
Višina najemnine se lahko spremeni tudi v primeru, da se ob preverjanju upravičenosti ugotovi neizpolnjevanje:
- premoženjskega cenzusa,
- dohodkovnega cenzusa.
Obvestilo glede najemnine
Preberite več na povezavi.
Stanovanjem v lasti Javnega stanovanjskega sklada Mestne občine Ljubljana, ki se na območju Občine Vrhnika nahajajo v stavbah na različnih naslovih »Vrtnarija«, je bil določen lokacijski faktor v višini 1,05 (številka vrednostne ravni 13).
Javni stanovanjski sklad Mestne občine Ljubljana objavlja informativne podatke o vrednostnih ravneh in lokacijskih faktorjih. Ministrstva za okolje in prostor vodi in vzdržuje evidenco podatkov o vrednostnih ravneh in lokacijskih faktorjih.
Seznam stavb s podatki o vrednostnih ravneh in lokacijskih faktorjih - več na povezavi
V primeru, da se najemnina ne more redno odplačevati - več na povezavi.
Najemnik je dolžan plačevati:
- najemnino,
- individualne in obratovalne in druge stroške neposredno dobavitelju,
- skupne obratovalne in druge morebitne stroške, ki nastanejo v zvezi z uporabo stanovanja, pristojnemu upravniku,
- NUSZ - nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča pristojnemu davčnemu organu.
Individualni obratovalni stroški na stanovanje, ki nastanejo zaradi uporabe stanovanja in niso zajeti v najemnini, so:
- ogrevanje,
- voda in kanalščina,
- porabljena elektrika in priključna moč,
- telefon,
- kabelska televizija, televizija in radio,
- porabljen plin in priključna moč,
- NUSZ - nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča,
- ostali stroški, povezani z uporabo stanovanja.
Skupni obratovalni stroški, ki nastanejo zaradi obratovanja uporabe skupnih delov večstanovanjske stavbe, so:
- stroški elektrike za obratovanje skupnih naprav in razsvetljave skupnih prostorov,
- stroški čiščenja in beljenje skupnih prostorov,
- stroški za delo hišnika,
- stroški urejanja okolice,
- drugi obratovalni stroški in stroški rednih vzdrževalnih del manjše vrednosti na skupnih delih stavbe, ki jih najemniku zaračunava upravnik v skladu z veljavnimi normativi za vzdrževanje stanovanjskih stavb in stanovanj.
Če obstajajo kakršne koli nejasnosti glede zaračunane storitve na računu najemnika, je za pojasnilo pristojen upravnik, ki skladno z zakonom skrbi za obračun stroškov obratovanja in vzdrževanja za celotno večstanovanjsko stavbo. Če račun izstavlja neposredno dobavitelj, je za pojasnilo pristojen dobavitelj.
Najemnik stanovanja ima pravico zahtevati preveritev višine najemnine, pri čemer je dolžan predložiti nov točkovalni zapisnik in plačati upravno takso v višini 4,50 EUR po Zakonu o upravnih taksah na TRR MOL-takse: SI56 0126-4610309121, sklic 11 75604-7111002-2024 (zadnje 4 številke so tekoče leto).
Obročno plačilo
Najemnik lahko v smeri ohranitve najemnega razmerja zaprosi lastnika stanovanja za obročno odplačilo dolga iz naslova najemnine; dolg je možno poravnati v maksimalno 12-ih obrokih.
Selitev v manjše stanovanje oz. bivalno enoto zaradi nastanka dolga
Najemnike, ki so se znašli v okoliščinah, ki kažejo na dolgotrajno nezmožnost plačevanja najemnine in drugih stroškov, lahko lastnik preseli, upoštevaje višino dolga, bodisi v drugo primerno neprofitno stanovanje, ki je lahko po površini tudi manjše od primernega, bodisi v bivalno enoto.
JSS MOL preverja, ali so najemniki upravičeni do neprofitne najemnine:
Pri tem preveri, ali najemnik izpolnjuje naslednje pogoje:
- državljanstvo RS,
- stalno prebivališče v občini ali na območju delovanja JSS MOL,
- ustrezna vrednost premoženja,
- ustrezna višina dohodkov.
Sprememba socialnega stanja
Najemnik, ki plačuje tržno najemnino (ne gre za najemnike, ki so plačevali tržno najemnino že pred uveljavitvijo Stanovanjskega zakona v letu 2003) in se mu socialno stanje spremeni (npr. sprememba v dohodkovnem/premoženjskem stanju, sprememba števila članov gospodinjstva), lahko zahteva preveritev socialnega stanja in ponovno spremembo tržne najemnine v neprofitno. Zahtevo odda na vlogi za ponovno preveritev socialnega stanja gospodinjstva najemnika. V postopku se ugotavlja izpolnjevanje pogojev za upravičenost do neprofitne najemnine. Če so izpolnjeni, se tržna najemnina spremeni nazaj v neprofitno.
Preveritev višine najemnine
Najemnik lahko zahteva preveritev višine neprofitne najemnine; zahtevek odda k vlogi za preveritev in na podlagi vložene vloge in priložene dokumentacije prejme pisni odgovor, skupaj z informativnim izračunom.
Vse vloge vezane na račune in plačila