Najemnina se plačuje na:

TRR:	0126 1652 0972 441
IBAN:	SI56012616520972441
BIC:	BSLJ SI 2X

 

Obvestilo o spremembah višine najemnine - več na povezavi

Stanovanjem v lasti Javnega stanovanjskega sklada Mestne občine Ljubljana, ki se na območju Občine Vrhnika nahajajo v stavbah na različnih naslovih »Vrtnarija«, je bil določen lokacijski faktor v višini 1,05 (številka vrednostne ravni 13). 

Javni stanovanjski sklad Mestne občine Ljubljana opozarja, da Javni stanovanjski sklad Mestne občine Ljubljana ni subjekt, ki vodi in vzdržuje evidenco podatkov o vrednostnih ravneh in lokacijskih faktorjih, zato je objavljen seznam stavb s podatki o vrednostnih ravneh in lokacijskih faktorjih informativne narave. Podatki, ki so vključeni v seznam, so bili pridobljeni od Ministrstva za okolje in prostor (Direktorat za prostor, graditev in stanovanj; Sektor za stanovanja). Podatki o vrednostni ravni in lokacijskem faktorju stanovanja se vodijo v prostorskem informacijskem sistemu iz zakona, ki ureja prostor. Predvidoma bo informacijska rešitev javnega vpogleda v lokacijske faktorje na voljo v začetku leta 2022. Do omenjene vzpostavitve informacijske rešitve javnega vpogleda v lokacijske faktorje lahko izdajo obvestila o lokacijskem faktorju stanovanja zahtevate od Ministrstva za okolje in prostor.

Seznam stavb s podatki o vrednostnih ravneh in lokacijskih faktorjih - več na povezavi 

Račun za najemnino se lahko prejema na:

• elektronski naslov (v pdf obliki). Prijavo za tovrstno sprejemanje posredujte na elektronski naslov jss.mol@ljubljana.si,
• e-banko. Vlogo za prijavo na e-račun izpolnit na vaši banki.

 

V primeru, da se najemnina ne more redno odplačevati, obstajajo naslednje možnosti:

• obročno odplačilo – dolg je možno poravnati v maksimalno 12-ih obrokih,
• selitev v manjše stanovanje ali bivalno enoto.

 Povezava na pomoč

 

Najemnik je dolžan plačevati:

• najemnino,
• individualne in skupne obratovalne stroške,
• individualne stroške neposredno dobavitelju,
• skupne obratovalne in druge morebitne stroške, ki nastanejo v zvezi z uporabo stanovanja, upravniku,
• nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča pristojnemu davčnemu organu.

 

Individualni obratovalni stroški na stanovanje, ki nastanejo zaradi uporabe stanovanja in niso zajeti v najemnini, so:

• ogrevanje,
• voda in kanalščina,
• porabljena elektrika in priključna moč,
• telefon,
• kabelska televizija, televizija in radio,
• porabljen plin in priključna moč,
• nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča,
• ostali stroški, povezani z uporabo stanovanja.

 

Skupni obratovalni stroški, ki nastanejo zaradi obratovanja skupnih delov večstanovanjske stavbe, so:

• stroški elektrike za obratovanje skupnih naprav in razsvetljave skupnih prostorov,
• stroški čiščenja skupnih prostorov,
• stroški za delo hišnika,
• stroški urejanja okolice,
• drugi obratovalni stroški in stroški rednih vzdrževalnih del manjše vrednosti na skupnih delih stavbe, ki jih najemniku zaračunava upravnik v skladu z veljavnimi normativi za vzdrževanje stanovanjskih stavb in stanovanj.

 

Če obstajajo kakršne koli nejasnosti glede zaračunane storitve na računu najemnika, se ta obrne na upravnika večstanovanjske stavbe, ki skladno z zakonom skrbi za obračun stroškov obratovanja in vzdrževanja za celotno večstanovanjsko stavbo. V primeru, da račune izstavlja neposredno dobavitelj, se najemnik obrne na dobavitelja.

Najemnik stanovanja ima pravico zahtevati preveritev višine najemnine, pri čemer je dolžan predložiti nov točkovalni zapisnik in plačati upravno takso v višini 4,50 EUR po Zakonu o upravnih taksah.

Najemnina se obračuna na podlagi najemne pogodbe. Račun se izstavi v začetku meseca za tekoči mesec. Datum plačila računa je 15. dne v mesecu. Za plačila preko trajnega naloga pa je možen datum le 18. dan v mesecu. Na računu za najemnino je naveden tudi morebitni dolg najemnika. 

Pristojni Center za socialno delo izda odločbo o subvenciji za neprofitno najemnino, ki se upošteva pri obračunu najemnine, in sicer je na izdanem računu za najemnino v višini subvencije znižana obveznost najemnika.

Pristojni Center za socialno delo izda odločbo o subvenciji za tržno najemnino, na podlagi katere se omenjena subvencija izplača na TRR lastnika do 15. dne v mesecu.

 

Višina najemnine se lahko spremeni tudi v primeru, da se ob preverjanju upravičenosti ugotovi neizpolnjevanje:

• premoženjskega cenzusa,
• dohodkovnega cenzusa.

 

1. Obročno odplačilo 

Najemnik lahko v smeri ohranitve najemnega razmerja zaprosi lastnika stanovanja za obročno odplačilo dolga iz naslova najemnine; dolg je možno poravnati v maksimalno 12-ih obrokih.

Obročno plačilo dolga

 

2. Selitev v manjše stanovanje oz. bivalno enoto zaradi nastanka dolga

Najemnike, ki so se znašli v okoliščinah, ki kažejo na dolgotrajno nezmožnost plačevanja najemnine in drugih stroškov, lahko lastnik preseli, upoštevaje višino dolga, bodisi v drugo primerno neprofitno stanovanje, ki je lahko po površini tudi manjše od primernega, bodisi v bivalno enoto.

Vloga za dodelitev bivalne enote

Vloga za zamenjavo stanovanja

 

3. JSS MOL preverja, ali so najemniki upravičeni do neprofitne najemnine: 

• vsakih 5 let – 90. člen Stanovanjskega zakona,
• enkrat letno oz. ob spremembi premoženjskega stanja – Resolucija o nacionalnem stanovanjskem programu 2015-2025,
• enkrat letno s preverjanjem premoženjskega in dohodkovnega cenzusa (velja le za najemnike in uporabnike stanovanj, ki so bila pred uveljavitvijo Stanovanjskega zakona v letu 2003 oddana v najem za tržno najemnino) – Sklep o stanovanjski najemnini,
• enkrat letno s preverjanjem premoženjskega in dohodkovnega cenzusa (velja le za namenska najemna stanovanja za mlade) - Pravilnik o dodeljevanju namenskih najemnih stanovanj v najem mladim.

 

Pri tem preveri, ali najemnik izpolnjuje naslednje pogoje: 

• državljanstvo RS,
• stalno prebivališče v občini ali na območju delovanja JSS MOL,
• ustrezna vrednost premoženja,
• ustrezna višina dohodkov.

 

4. Sprememba socialnega stanja

Najemnik, ki plačuje tržno najemnino (ne gre za najemnike, ki so plačevali tržno najemnino že pred uveljavitvijo Stanovanjskega zakona v letu 2003) in se mu socialno stanje spremeni (npr. sprememba v dohodkovnem/premoženjskem stanju, sprememba števila članov gospodinjstva), lahko zahteva preveritev socialnega stanja in ponovno spremembo tržne najemnine v neprofitno. Zahtevo odda na vlogi za ponovno preveritev socialnega stanja gospodinjstva najemnika. V postopku se ugotavlja izpolnjevanje pogojev za upravičenost do neprofitne najemnine. Če so izpolnjeni, se tržna najemnina spremeni nazaj v neprofitno.

Vloga za ponovno preveritev socialnega stanja gospodinjstva Povezava na pomoč

 

5. Preveritev višine najemnine

Najemnik lahko zahteva preveritev višine neprofitne najemnine; zahtevek odda k vlogi za preveritev in na podlagi vložene vloge in priložene dokumentacije prejme pisni odgovor, skupaj z informativnim izračunom.

Vloga za preveritev višine najemnine Povezava na pomoč